近日，長沙市省政府周邊、梅溪湖二期、開福區(qū)臨江等多宗主城區(qū)優(yōu)質地塊成功出讓，年終土拍市場熱度明顯增長。目前，正在掛牌的還有觀沙嶺、南湖碧沙湖、南湖麗江路、大澤湖片區(qū)等高品質地塊，吸引了廣泛關注。

土地是民生之本、發(fā)展之基，做好土地要素保障工作，精準高效服務項目建設，事關經濟發(fā)展大局。長沙認真貫徹落實中央關于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，準確把握“促進房地產市場止跌回穩(wěn)，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量”工作要求，科學統(tǒng)籌、精準施策、有序推進，多措并舉激發(fā)土地和房地產市場活力。

精準做地，提升土地供應效率效益

如何通過優(yōu)化土地出讓，保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展？今年以來，長沙緊緊圍繞整合土地資源、完善用地手續(xù)、優(yōu)化規(guī)劃指標、達到“凈地”標準、優(yōu)化教育配套、優(yōu)化周邊環(huán)境六大要素，從片區(qū)開發(fā)、零星用地兩個層面實施“統(tǒng)籌做地”。利用征收、儲備和開發(fā)土地資源，推動城市重點功能片區(qū)的資源配置優(yōu)化，整體提升土地供應的效率和效益。同時，結合地塊具體實際情況，分模式、分節(jié)奏、分區(qū)域、分產品實施“做地”，力爭為市場提供更加優(yōu)質、更受歡迎的地塊。

“我們對重點地塊逐宗進行現(xiàn)場踏勘，組織項目方案深度研究推敲，科學確定規(guī)劃指標，讓土地更加符合市場需求和產品需要”。長沙市自然資源和規(guī)劃局相關負責人介紹，在長沙鼓風機廠、三廠連片-絲茅沖、黃土塘、金韶等地塊，著重整合周邊土地資源，優(yōu)化城市設計，消除城市“斑點”，提升了城市形象，同時加強與市場主體銜接，使地塊更加符合市場需求。

△近日開福區(qū)臨江地塊成功出讓。圖片來源：長沙市自然資源全要素供需信息平臺（長沙供地云）供圖單位：長沙市自然資源和規(guī)劃局

堅持規(guī)劃引領，在南部融城、北部片區(qū)、國際會展、湘江科學城等片區(qū)開發(fā)和城市更新改造過程中，長沙堅持統(tǒng)籌好國土空間規(guī)劃，精細編制城市設計，合理確定地塊性質、容積率、商住比、公共配套設施等，推動地塊高質量利用。

精準施策，激發(fā)房地產市場活力

在推進全市高品質住宅建設方面，長沙出臺措施優(yōu)化房地產開發(fā)項目規(guī)劃管理，通過優(yōu)化陽臺控制要求、規(guī)范社區(qū)配套用房配置、合理確定住宅用地配套商業(yè)比例等復合政策，全力助力房企紓困解難，推動房地產市場穩(wěn)健發(fā)展。

“我們是新政策實施后，長沙首個按新規(guī)報批建設的住宅項目。”湖南潤和房地產開發(fā)有限公司某項目負責人表示，得益于政策的出臺，項目的來訪量和成交量都有很大的提升。

針對今年年初房地產座談會中企業(yè)負責人提出的意見建議，長沙逐一制定整改舉措，推出前置服務、容缺服務、主動服務、定制服務的“四服務”機制。結合全國土地市場整體熱度低的實際情況，長沙積極研究激活閑置存量土地政策舉措，進一步完善房地產“市場+保障”住房供應體系。對于當前庫存商業(yè)公寓去化困難的問題，探索實施用地商住比調整，盤活閑置存量土地，助推企業(yè)紓困和項目建設，推動土地市場良性發(fā)展。

精準招商，線上線下統(tǒng)籌推介土地

720度全景看地，一鍵查看心儀地塊信息；智能對比地塊性能及價格，優(yōu)質住宅地塊實時上新……近日，來長沙投資的劉先生在長沙“供地云”平臺上瀏覽了相關板塊的幾宗土地后連聲稱贊。

今年7月，自然資源全要素供需信息平臺長沙“供地云”煥新升級，新增“實景看地、地圖選地、智能比地”三大特色功能并啟動小程序端，實現(xiàn)“云上看地、線上選地”。目前，平臺已上架76宗優(yōu)質土地，面積6682.78畝。與此同時，長沙市房地產座談暨春季土地推介會、華獅棚改地塊專場推介座談會、2024春季長沙城發(fā)集團優(yōu)質地塊推介會、2024長沙市優(yōu)質土地推介會等一系列線下土地推介活動密集舉行，吸引更多優(yōu)質項目選擇長沙、落地長沙。

充分利用“湖南省自然資源全要素統(tǒng)一市場”、“供地云”平臺，通過線上招商平臺、線下招商推介會等多種形式，開展土地展示和推介，已經成為常態(tài)。長沙面向各類市場主體提供方便快捷的用地選擇，實現(xiàn)土地的精準匹配和科學定制。對于較為熱門的地塊，則主動聯(lián)合土地整理單位開展專場招商，全力以赴提振市場信心、激發(fā)市場活力。

△長沙土地推介圖。圖片來源：長沙市自然資源全要素供需信息平臺（長沙供地云）供圖單位：長沙市自然資源和規(guī)劃局

“長沙就是我們在全國選定的13個堅持深耕的重點城市，我們堅定看好長沙的未來發(fā)展。”在今年舉行的長沙市2024年優(yōu)質土地集中推介會上，中鐵建地產中南公司副總經理姬先生表示，將持續(xù)深耕長沙市場，積極跟進后續(xù)推出的優(yōu)質地塊。

△2024年優(yōu)質土地集中推介會。供圖單位：長沙市自然資源和規(guī)劃局

長沙市自然資源和規(guī)劃局負責人表示，今年以來，長沙土地市場整體保持穩(wěn)定發(fā)展勢頭。近年來，長沙常住人口持續(xù)增長，市場交易規(guī)模、房價穩(wěn)健性居全國城市第一方陣。下一步，長沙將始終堅持房地聯(lián)動、實施精準做地，繼續(xù)關注企業(yè)需求，提供最優(yōu)質的土地、最完善的配套、最暖心的政策、最高效的服務、最優(yōu)良的環(huán)境，讓企業(yè)在長沙投資放心、發(fā)展安心、生活舒心，助推房地產市場平穩(wěn)有序、趨暖向好。

瀟湘晨報記者牛蕊

.portal{background: #f8f8f8; padding: 10px; border-radius: 5px;line-height: 24px;}