封面新聞記者 喻言

11月29日，重慶市出臺《關(guān)于取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》），其主要內(nèi)容包括，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；明確取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，涉及的住房交易契稅、土地增值稅等稅收政策?！锻ㄖ肪唧w施行日期為2024年12月1日。

多位業(yè)內(nèi)人士對本次新政策作出了積極評價(jià)，他們均認(rèn)為，此舉不僅有利于購房者，更有利于重慶樓市持續(xù)回暖發(fā)展。

住宅不再分類，首套、二套住房交易契稅低至1%

按照重慶以往政策，普通住宅和非普通住宅，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價(jià)等因素進(jìn)行劃分。

一般來說，容積率在1.0以上，且單套建筑面積在140平方米以下的，就是普通住宅；反之則是非普通住宅。

取消上述分類標(biāo)準(zhǔn)后，住房交易契稅、土地增值稅該如何征收呢？

《通知》明確規(guī)定，交易契稅按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號）規(guī)定執(zhí)行。

即對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按1.5%的稅率征收。

對家庭已擁有一套住房的個人，購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，也按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，則按2%的稅率征收。

對重慶市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法，仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

對于土地增值稅，《通知》作出的規(guī)定是，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項(xiàng)，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

重慶出臺《關(guān)于取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》

業(yè)內(nèi)人士：利好購房者，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場回暖發(fā)展

新政策施行后，重慶房地產(chǎn)市場會發(fā)生怎樣的變化？多位業(yè)內(nèi)人士給予了積極評價(jià)。

樓市媒體觀察人、“重慶買房知識局”主理人易亮認(rèn)為，該政策對購房者是利好的，購房成本會有所降低。

他表示，由于交易契稅降低，購房者的購房總價(jià)就會降低。“就以超過90平方米至140平方米面積的房屋為例，交易契稅由此前的1.5%降至1%，總價(jià)200萬元的房子就可以少繳納1萬元契稅。”

因此，易亮認(rèn)為，新政策其實(shí)更加有利于購房者選購高品質(zhì)改善型住房，“從中央到地方，都在陸續(xù)出臺新的房地產(chǎn)政策，這也是在向房地產(chǎn)市場傳遞出積極的信號，要穩(wěn)定樓市。”

取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，住房交易契稅、土地增值稅等稅收同步進(jìn)行調(diào)整

對此持有相同看法的還有資深房地產(chǎn)從業(yè)者魏曉攀，在他看來，取消“普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”，就是政府在釋放穩(wěn)定樓市的信號。

“可能從短期來看，該政策對重慶房地產(chǎn)市場的助推作用可能不會特別明顯，但長期來看，積極向好的作用不可低估。”魏曉攀表示。

“取消這一標(biāo)準(zhǔn)后，所有住宅將一視同仁，購房者與房企都能得到‘真金白銀’的優(yōu)惠。”魏曉攀說，購房者選擇房源時，可以更加注重房屋的品質(zhì)、地段等；房企也會根據(jù)市場需求，建造出高品質(zhì)房源，從而推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量健康發(fā)展。

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