11月30日，有山西太原的網(wǎng)友發(fā)布視頻稱，一位房東在租客退租后驗房，打開一間出租屋的時候味撲鼻而來，遍地一次性手套，馬桶用火堿都洗不干凈，家里地板上有兩條走出來的印，現(xiàn)場一片狼藉。

該房東聯(lián)系了兩三個長期合作的保潔，對方都不愿意過來收拾。房東介紹，目前房租逾期半個月，還拖欠了一些保暖費，據(jù)中介介紹，租客是一名90后女護士。

租客退租后留下臟亂的房間，房租逾期，拖欠保暖費，上述行為侵犯了房東的哪些權(quán)益？房東應(yīng)該如何維護自己的正當(dāng)權(quán)益？國家“雙千計劃”法學(xué)專家、芙蓉律師事務(wù)所主任陳平凡進行了法律解讀：

問題一：租客在退租后留下臟亂的房間，房租逾期，拖欠保暖費，上述行為侵犯了房東的哪些權(quán)益？

1. 財產(chǎn)權(quán)益：

女護士退租后留下臟亂的房間，導(dǎo)致房東需要花費額外的金錢和時間去清理，這實際上侵犯了房東的財產(chǎn)權(quán)益。房東有權(quán)要求房屋在退租時保持一定的清潔度，這是租賃合同中通常都會明確的內(nèi)容。房租逾期未付，直接損害了房東的經(jīng)濟利益，房東有權(quán)要求租客按時支付房租。拖欠保暖費同樣侵犯了房東的財產(chǎn)權(quán)益，因為保暖費通常是房屋運營成本的一部分，房東有權(quán)要求租客按時繳納。

2. 合同權(quán)益：

租客的行為違反了租賃合同的約定，無論是關(guān)于房屋清潔、房租支付還是保暖費的繳納，都是租賃合同中明確規(guī)定的義務(wù)。租客的違約行為侵犯了房東基于租賃合同所享有的合同權(quán)益。

3. 精神權(quán)益：

在極端情況下，如房屋被嚴(yán)重污染或破壞，房東的身心健康可能受到嚴(yán)重影響。盡管精神損害賠償在租賃關(guān)系中的適用存在爭議，但在某些司法實踐中，房東有權(quán)要求租客承擔(dān)一定的精神損害賠償。

問題二：房東遇到上述情況，應(yīng)該如何維護自己的正當(dāng)權(quán)益？

1. 收集證據(jù)：

房東應(yīng)對房屋的惡劣衛(wèi)生狀況進行拍攝留證，這些視頻和照片可以作為日后追討清理費用和精神損害賠償?shù)挠行ёC據(jù)。同時，房東應(yīng)保存好與租客之間的通信記錄、租賃合同等相關(guān)文件，以備不時之需。

2. 與租客協(xié)商：

在收集到足夠證據(jù)后，房東可以嘗試與租客進行協(xié)商，要求其支付拖欠的房租、清理費用以及保暖費。如果租客同意支付相關(guān)費用，房東可以與其簽訂書面協(xié)議，明確支付方式和期限。

3. 尋求法律援助：

如果租客拒絕支付相關(guān)費用或無法聯(lián)系到租客，房東應(yīng)尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師的意見。律師可以幫助房東評估案件的可行性，并提供法律建議和支持。在必要時，房東可以通過法律途徑起訴租客，要求其承擔(dān)違約責(zé)任并支付相關(guān)費用。

4. 預(yù)防類似問題：

為了防止類似問題再次發(fā)生，房東應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定租客的衛(wèi)生責(zé)任、房租支付方式和期限以及保暖費的繳納方式等條款。同時，房東在選擇租客時應(yīng)進行身份核實和信用評估，以降低潛在的風(fēng)險。

綜上所述，房東在遇到租客退租后留下臟亂房間、房租逾期以及拖欠保暖費等行為時，應(yīng)通過收集證據(jù)、與租客協(xié)商、尋求法律援助以及預(yù)防類似問題等措施來維護自己的正當(dāng)權(quán)益。

瀟湘晨報記者曾永紅 曹偉

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