利好樓市的大禮包持續(xù)派發(fā)！13日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），文件明確，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

業(yè)內專家分析認為，這次房產稅費調整，將明顯利好一線城市住房交易。

契稅減免：一套和二套140平方米以下房產統(tǒng)一1%

《公告》明確，對于購買家庭唯一住房（首套房），面積在140平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

購買二套房（即已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

和舊的稅收政策相比，新的政策有多大變化？能為買家購房節(jié)省多少稅費呢？

羊城晚報全媒體記者了解到，此前，廣州的一手房契稅主要分3檔：1%、1.5%、3%。買家購買90平方米以下的首套房，契稅為1%，首套房在90平方米以上的，套契稅則為1.5%；購買二套房，不管面積多大，契稅均為3%。

此次新政后，首套房在140平方米以下的，統(tǒng)一按契稅1%征收，首套房在140平方米以上的，則按1.5%征收；二套房在140平方米以下的，減按1%征收，140平方米以上的按2%征收。

對比可以發(fā)現(xiàn)，對于購買中大戶型（90-140平方米）的買家來說，此次契稅減負效應最大。以廣州購買第二套住房為例，100平方米總價500萬元的三房或四房單位，新政前契稅為3%即15萬元，而在新政后，契稅統(tǒng)一為1%即5萬元，買家立省10萬元稅費支出。

值得一提的是，此前廣州有普通住宅和非普通住宅的面積段之分，以144平方米為界，此次財政部等部門出臺的稅收新政，在廣州落地實施后，具體實施細則是按“140平方米”還是“144平方米”來劃分，羊城晚報將持續(xù)關注。

增值稅5.3%：轉讓購入了2年或以上的房產免征

契稅的征收，涉及的是購買一手房。增值稅的征收，則發(fā)生在二手房交易環(huán)節(jié)。

《公告》明確，增值稅方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行。

換句話說就是，如果廣州市取消了普通住宅和非普通住宅（業(yè)內稱之為豪宅）劃分標準，那么，原業(yè)主將手中已購入2年或以上的非普通住宅轉手，就不用再交增值稅了。

近年來，廣州非普通住宅在二手交易時，若該房子證滿2年、不提供發(fā)票的情況下，業(yè)主需繳納全額5.3%的增值稅；若證滿2年、提供發(fā)票的情況下，則按差額的5.3%征收增值稅。例如，一套非普通住宅，一手以1000萬買入，而今以1800萬元賣出，差額為800萬元，若提供發(fā)票，則業(yè)主需繳納增值稅為42.4萬元。若按最新稅收政策，則免征42.4萬元。

業(yè)內看市

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：促進交易良性循環(huán)

這些舉措都是降低交易環(huán)節(jié)稅負，而且稅負成本降至歷史最低了，這是重要信號。

隨著增量時代轉向存量時代，房地產稅收改革的方向將是降低流轉環(huán)節(jié)的稅負，從而產生“降成本”的效應，這樣才能促進交易良性循環(huán)。

上海易居研究院副院長嚴躍進：將明顯利好一線城市住房交易

契稅下調影響重大，將直接激活中大戶型房子的認購。這次政策調整，會明顯利好一線城市住房交易。同時，稅費降低還將有助于去庫存。房企的中大戶型的住房交易預計會明顯拉升，利好11月中下旬及以后的營銷。一些二手大戶型房子，其市場吸引力也會增加，利好二手房掛牌量的消化。

文、圖 | 記者 陳玉霞

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