潮新聞客戶端 記者 印夢怡

近日，有業(yè)主反映，申花豪宅九龍倉天薈好幾棟樓的外立面被鏟得好比馬賽克墻，乍一看觸目驚心。才交付短短兩年的改善小區(qū)，外立面就要開始大修了？

圖源 社交平臺

已啟動全小區(qū)外立面檢查

目前修補的是兩棟公租房

那么，天薈外立面為何大修？記者從該小區(qū)公眾號上看到，11月10日，天薈業(yè)委會發(fā)布了《關(guān)于薈品天語城小區(qū)外立面檢查技術(shù)咨詢項目合同內(nèi)容公示》，要對薈品天語城小區(qū)內(nèi)1#~22#樓的外立面進行安全性技術(shù)檢查。

根據(jù)公示顯示，天薈的第一屆業(yè)主委員會請了浙江大學建筑設(shè)計研究院來檢查小區(qū)外立面，目的在于了解外立面的空鼓及墻面完損情況，并根據(jù)檢查圖像和計算分析研究，對檢測樓棟的外立面的安全性提出相關(guān)結(jié)論和合理化建議。

潮新聞記者 印夢怡 攝

潮新聞記者 印夢怡 攝

日前，記者現(xiàn)場看到，整個小區(qū)現(xiàn)在只有16#、19#兩棟樓外立面被部分挖開，還有工人正在施工回填。僅憑肉眼就能清楚看到，未被挖開的墻面部分還是存在空鼓、起皺，甚至有墻皮掉落。其他樓棟也存在空鼓、起皺情況。

據(jù)記者了解，現(xiàn)在修補的是兩棟公租房，因為涂料材質(zhì)和其他樓棟不一樣，外立面已經(jīng)有空鼓、脫落發(fā)生，所以要把已經(jīng)空鼓、開裂的部分鏟掉重做，因為在保修期內(nèi)，這筆修補費用是由建設(shè)方來出的。雖然修補的是公租房，但不代表業(yè)主的樓幢外立面是好的，所以才啟動全小區(qū)外立面檢查，這筆費用是小區(qū)來出。

一位房企工程人士告訴記者：“如果裂縫不及時修補，后面會整塊掉下來，一定存在安全隱患。”

他指出：“這類外立面修補是因為外墻有保溫材料，這種脫落風險大。早些年的外墻保溫材料用的是無機保溫砂漿，熱脹冷縮很容易變形?，F(xiàn)在的工藝是‘內(nèi)保溫’，也就是把保溫層做在戶內(nèi)。”

潮新聞記者 印夢怡 攝

交付后至今仍在維權(quán)

業(yè)主眾籌百萬元升級小區(qū)

九龍倉天薈的精裝限價54000元/㎡，價格這么高的項目，外立面為何會采用涂料呢？而且交付兩年就要大修？

2018年8月，九龍倉以34.6億元拿下天薈地塊，成交樓面價27923元/㎡，溢價13%，但該地塊包含約13.4%的公租房，實際地價約3.2萬元/㎡。

但當時九龍倉在申花連拿了三宗地，平均樓面價超過3.6萬元/㎡，加上自持、公租房等成本，實際地價超4萬元/㎡，而申花板塊新房限價54000元/㎡。外立面用涂料明顯是為了節(jié)省成本，而天薈銷售的時候又正值樓市火爆，購房者只求買到，所以即便購房協(xié)議里寫清楚了涂料，業(yè)主也只能接受。

2019年末，九龍倉申花三子陸續(xù)開啟銷售，天璽、天薈相繼首開，其中套均總價在600-1100萬元的天薈在2019年12月首開中簽率76%，2020-2021年陸續(xù)加推6次售罄，中簽率一路下降，尤其最后三次開盤全部觸發(fā)5年限售，中簽率分別8.41%、1.98%、6.83%，可以說是名副其實的紅盤。

不過，天薈在2022年11月交付后，關(guān)于樓盤品質(zhì)減配的維權(quán)聲音仍然不斷。 據(jù)記者了解，業(yè)主們一直在和九龍倉交涉，但從未回應(yīng)，所以交付后業(yè)主就開始自己眾籌升級小區(qū)，從2023年開始提升水景、人行門廳、消防門，到今年提升了綠化、公區(qū)草坪、車行大門等等，還換了濱江物業(yè)，眾籌提升小區(qū)的花費已經(jīng)有上百萬。

一位申花門店中介告訴記者：“外立面影響倒不大，天薈成交量還行的。因為是育才學區(qū)，而且小區(qū)比較新，性價比高。最近剛剛成交了一套3樓的139㎡，840萬左右，單價差不多6萬元/㎡了，還沒有雙稅。天玨因為沒滿兩年還有雙稅，最近成交的一套頂樓137.54㎡，總價700萬元，單價約5萬/㎡，天璽則近期沒有成交。”

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